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悉尼房租增速创5年新高 专家称为政府敲响警钟

发布时间: 2017-04-21 13:29:21    来源: 华声地产    责任编辑:lisa     
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  (本报讯)悉尼租客的日子越来越不好过了,因为租金以五年来最快的速度增长。专家表示,这对政府来说应该是一记“警钟”。

  Domain Group公布的数据显示,截至3月的12个月内,悉尼房租要价中位值增加了25元至每周550元,意味着租客每年得多付几百元租金。

  祸不单行的是,房价继续攀升,空置率下降,收入增长却很乏力。

  Starr Partners首席执行官德里斯科尔(Douglas Driscoll)表示,悉尼租金录得如此迅猛的增幅后,有望趋平。但问题是,租金什么时候才能平稳下来,等到那个时候会不会太晚。

  截至3月的一年间,悉尼租金增幅为4.8%,是2011年3月以来最高的一个年度增幅。当时,悉尼租金跳涨了6.5%至每周490元。

  租金增加意味着人们的可支配收入变少,父母们可能把为孩子提供片瓦遮身,提供食物和衣服放在首位,减少奢侈品方面的支出。

  虽然部分被挤出内城区的人会去更远的地方找便宜的房子,但过去三个月内,这些房租便宜的地区租金涨幅却是最大的。

  Canterbury-Bankstown地区的住宅租金增长最迅猛,西南区大部分地区的公寓租金增长最迅猛。

  德里斯科尔呼吁政府审查负扣税与资本利得税优惠政策,因为这导致很多打算买房自住的人和首置业者无法买房,只能租房。“我们可能得考虑一下限制投资者可以购买的房屋数量,找到创新的方式来解决住房拥有权问题,比如英国的产权共享计划。”

  政府有在考虑是否限制投资者可以购买的房屋数量,但这遭到政策专家的批评。

  新州租客联盟资深政策官库彻尔(Ned Cutcher)也表示,房租的上扬“令人担忧”。

  他表示,虽然最后的房租不一定和租金要价中位值一致,但这样的数据反映了市场的普遍动向。“租金中位值的增速比收入快。未来的某一天,租客将无法赶上租金这样的增速,因为他们的收入没有跟上。很多人将搬去更远的地方,或者与人合住。”

  这种趋势还将继续导致租金更便宜的地区房租强势上扬。

  “总有一天,现在还算便宜的地方也住不起了,”库彻尔说道。

  Domain Group首席经济学家威尔森(Andrew Wilson)表示,公寓租金也增长了1.9%至每周530元,虽然有人预计营建繁荣会给公寓租赁市场带来压力。

  “空置率也下降了,令租客担心他们哪儿都住不起,”威尔森说道,“这对决策者来说是一记警钟。我们需要更多的出租屋。”

  图说:过去12个月内,悉尼房租迅速攀升

© Chinese Newspaper Group and contributors 2017
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评论
共有10条评论
  • 4 days ago
    租金已经非常低了,涨一点而已。而且土地税,市政费,利息都涨了很多。房东其实是亏的。租客很幸福。
    Good rating (18)   Poor rating (3)
       
    • 456 4 days ago
      是的,房东是很可怜,那你把房子卖了
         
      • 4 days ago
        买套房子多难啊!好不容易买下的,亏也要坚持,我认了。怎幺能卖。
           
  • 1688网友 4 days ago
    这政府还能指望啊,一脚踹了。
       
    • 4 days ago
      你也有过机会,只是你自己没把握住。
         
  • 4 days ago
    假新闻
       
  • 1688网友 4 days ago
    租金贵,穷人更加穷
       
  • …..。 4 days ago
    租金一点都不贵
       
  • 4 days ago
    房价涨,贷款涨,其它的各种费用也在涨,租金也要多少涨点。
       
  • 什幺都在涨涨涨
       
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