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这才是悉尼买房终极省钱诀窍!购地建房65万澳元不到!

发布时间: 2017-03-19 12:10:59    来源: 澳华地产    责任编辑:ariel     
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  (本报讯)大家都知道,买菜去Costco的要义就是“量大价廉”。但你有没有想过,买房也可以这么搞呢?

  一帮打算买房的人团结在一起,直接以低于市场的价格,向房地产开发商批量购买高档住房。

  这真的可能吗?

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  物业投资集团Binvested的联合创始人、负责协调购房者大宗购买交易的伯奇(Nathan Birch)表示,这是可能的,因为你实际上替开发商省下了跑腿拉生意的工夫,是在帮他们的忙。

  “开发商需要先卖出一定数量的房子,才能够吸引银行为其开发案提供资金。”伯奇告诉news.com.au,“这取决于银行的要求,但通常他们需要证明,至少有一半的开发物业已经以楼花形式出售。”

  “即使是像Mirvac和Lendlease这样的大型开发商——它们不必面对那么多的压力——仍然希望看到大量房产在动工前卖掉,因为他们需要让球滚动起来。”

  “那就是我可以进来谈判的地方。”

  这不仅仅是一个以低价购买公寓的办法,同样适用于向开发商批量购买地皮,并建造自己的房子。

  大量购买可以为开发商提供保障,他们可以节省的成本——这意味着节省了数十万澳元。

  “例如,我最近谈判的一笔交易是在悉尼西北区的Box Hill,每平方米便宜了大约300澳元。”

  “所以当你谈论400或500平方米的土地,那就会比市价便宜12万多澳元。”

  “这节省了一笔相当大的钱。”

这才是悉尼买房终极省钱诀窍!购地建房65万澳元不到!

  35岁的罗薇娜(Rowena Ebona)和伴侣最近参加团购,在悉尼西南部的Thirlmere以28万澳元的价格买下一块地,省了5万澳元。

  “我们绝对省了很多。当我们在realestate.com.au上研究Thirlmere的土地时,一开始它的价值约为33万澳元。但是我们只用28万澳元就买到了。”

  她和她的伴侣现在计划在土地上建立一栋四居室的投资房,也参加了团购。她说这栋房子的价格是25万到35万澳元,这意味着总的来说,他们的投资最多只需要63万澳元就可以搞定。

  而根据realestate.com.au,一栋现有的四居室的房价中位数是71万澳元。而四居室房子的租金中位数是每周493澳元。

  虽然团购可以帮你节省很多钱,但大宗购买交易可能是非常复杂的而且需要大量活动。伯奇说,他协调的批量购买交易由30-100名不同买家组成,这意味着你得仰赖其他人的帮助才能够确保自己的房子。

  另一个明显的风险是,住房市场可能会在您拿出首付订下房子和最终结算之间发生改变。这意味着,当贷款机构对竣工公寓,联排别墅或独立屋进行估价时,它的价值可能低于或高于购买价格。

  如果价格上涨,你就需要准备更大的首付才能获得贷款,价格下跌,银行可能不愿借钱给你。

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评论
共有9条评论
  • 用户名 .. 36 days ago
    团购
       
  • sholai 36 days ago
    最后一句不通。为什幺价格上升,买的楼花反而要更多首付
       
    • abc 36 days ago
      It means investor need to pay at least 10% deposit plus legal fee and others.
      Bank only you maximum 90% of the value of the property (evaluated by the bank's authorised agent), but investor needs to show them his 10% deposit.
         
  • 36 days ago
    房价真低
       
  • 1688网友 36 days ago
    安全十问题也冒险
       
  • 省钱奴 36 days ago
    至于吗, 穷疯了
       
  • Nibihao 36 days ago
    房子质量....
       
  • 1688网友 36 days ago
    I do not know how it works.
       
  • 建房的所有材料都需要购房者集中去指定地点选购,很烦,具体材料的品牌和质量其实许多人都不懂,但建筑商硬是需要购房者去决定。所以,购地建房可能会存在质量问题的风险,建好后效果不如意也不能退货。
       
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