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澳应向中国学习楼市调控 悉尼房产应“限购”

发布时间: 2017-03-17 17:28:24    来源: 参考消息网    责任编辑:lisa     
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  (本报讯)《澳大利亚金融评论报》3月15日刊登题为《中国的房地产调控让澳大利亚显得软弱》的文章称,一位房地产业内人士建议澳大利亚政府学习中国的调控政策。

  文章说,2006年7月,在面对北京等一线城市的居民公开抱怨房价急速上升的情况后,中央和省市政府对在中国购房人员的资格设置了新的限制。

  当时在国家层面,外国公民不得购买期房和在二级市场购房。

  文章称,外国公民只能购买一套公寓自用,不允许买房出租。能够买房的外国公民仅限在中国居住一年以上,有居留签证(如工作许可或学生签证)的外国公民。

  外国购房者必须通过国家安全背景调查,购买的房产只能落在通过公证方式得到的中文姓名名下。

  接着,中国的一线城市颁布地方城市法规,试图限制外省市买家在其城市买房,作为进一步遏制房价上涨的措施。

  文章称,十年过去了,除了2009年全球金融危机后限购政策有短暂的放松以外,对外国买家的限制仍然存在。

  对外省市买家的限购政策在各省的省会变得越来越普遍。主要城市的房价继续上涨,而对外地和本市居民的限购政策也变得越来越严格。

  例如,尽管限购政策规定上海本地居民只有在第一笔房贷还清后才能使用第二笔房贷购买第二套住房,后来还规定购房所能申请的贷款额度只能是第二套房产价值的三成,但上海楼市仍然活跃,价格接近创纪录的水平。

  相比之下,房价一直不温不火的小城市更容易接受来自其他省市的买家,在许多情况下甚至是外国购房者。随着市场情况的变化,中国政府在国家和城市层面对规定做了大量调整。

  文章称,澳大利亚对房地产市场的监管大体上处于停滞状态。

  接连几届联邦政府都没有根据市场情况修改法规。

  没有澳大利亚居留权的外国公民仍能购买新的公寓“期房”,即使是在本地住房需求处于历史最高水平的大城市。

  外国买家购买期房的数量也没有限制。

  在澳大利亚的大城市,随着外国买家对新公寓的需求强劲,一些州政府的做法是利用机会对这些外国买家征收巨额新税,相当于一年或更长时间的净租金收益。

  与此同时,监管部门也一直没有采取措施,振兴其他价格下跌的住房市场。无论麦凯、莫兰巴、珀斯或汤斯维尔的房地产市场如何半死不活,外国公民也不得购买现房。

  文章称,房地产市场需要能够反映当地市场情况和情况变化的法规。

  文章认为,如果澳大利亚修改规定,使得珀斯这样的城市对外国购房者更加开放,而悉尼更受限制,那么外国买家的需求就可以直接转向最需要的地方,为下行的市场提供流动性并支持当地经济。

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评论
共有23条评论
  • 1688网友 13 days ago
    民主国家向共产主义社会国家学习?笑死天下人
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  • 澳洲公民 13 days ago
    礼失而求诸野,很正常!放下徧见,只要对国家有利就好了。
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  • 1688网友 13 days ago
    何必远水解近渴,只要改革负扣税就能抑制房价,猪都懂的道理,只是政客们为维护自己的利益而不为。对于老百姓而言,手中的选票就是唯一能说的话。
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    • 寓意 13 days ago
      选票?
      呵呵,你以为还在台湾尼吧。
         
    • 老刮山 13 days ago
      改负扣税没用,许多房产投资人的多套房子早己是正现金流了,根本享受不到负扣税的好处。
      而且,房产投资者中的大多数人是中低收入者,本来一年也交不了多少税,所以负扣税对他们意义并不象你想得这幺大。
         
      • 1688网友 12 days ago
        你现金流正负与国家税收无关。负扣税使国家一年损失几十亿,我们只关心这个。
           
  • 1688网友 13 days ago
    除加印花税外,可增加一项 海外买家卖房时的增值税 50%。。。都冲增值而来,增20万缴10万税,再加印花税。
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    • 1688网友 11 days ago
      政府不是不知道怎幺做才能抑制房价。问题在于他不想真正让房价掉下来,也不想限制外国人买房。只是做样子给选民看,一直假装糊涂在隔靴搔痒。
         
  • 。。。 13 days ago
    国内一线城市限购,结果呢?还不是报复性疯涨?!
       
  • 用户名 ...1688 13 days ago
    没有负扣税 房
    价马上跌
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  • 1688网友 13 days ago
    说一套做一套政府假惺惺。屋价升政客赚多钱。有钱人抄楼赚多对澳洲有利。穷人挨贵屋认命。
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  • 1688网友 12 days ago
    限富人买房,而穷人一辈子根本就没想要买房,市面上出租房少了,结局是租金爆涨,穷人糟殃。
       
  • 1688网友 12 days ago
    该学中国共产党,只许大豪富王健林炒房地产,限购平民百姓分一杯羹,官商联结先富为快。好耶,好耶,共产就是好,就是好!
       
  • 自由党就是高房价之源,没有救。
       
  • OZCHAD 12 days ago
    限购只有在专权国家才行的通,拿掉负扣税房租立马涨20%,底层老百姓更痛苦。银行为了吸引投资现在投资者可以以资产抵押贷款110%。这样使投资者买房成了银行买房。再多的政策支持能把首置者和银行放在同一起跑线吗?应该在让投资者每套房首付20%也像首置者一样。
       
  • 呵呵 11 days ago
    消除负扣税,实施房产增值税,房价立马掉!
       
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