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「外国人买走新州一成房」不实 统计时间及外国人定义存疑

发布时间: 2017-03-16 16:38:15    来源: 华声地产    责任编辑:lisa     
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  (本报讯)本周有报道称,新州11%的房屋都被卖给“外国人”,将首置业者挤出房市。

  新州工党要求新州财政收入办公室(OSR)公布的数据显示,2016年7月到9月之间,新州一共有2,995套房屋被外籍人士买走。

  于是,这条消息迅速成为各大媒体头条,纷纷说“外国人”让首置业者买不起房。

  但是,很少人怀疑这样的数据是否可靠。

  财政收入办公室为Domain提供的更详细的外国住宅投资者分析数据显示,2016年7月到2017年2月之间的八个月内,外国买家只买走新州1.5%的房屋。为什么数据会差这么多呢?

  时间决定一切

  工党要的是7月到9月的数据,也就是政府宣布对外国买家额外征收4%印花税和0.75%土地税之前。

  由于买房和结算之间有时间差,单单用一个季度的数据可能会带来问题。

  单单看一下去年9月的数据,就会发现当月的外国买家交易远远低于7月和8月的数据。

  即便11%的数据是准确的,这也不足以说明“外国买家活动”相关的问题。这显示的是我们很了解的一股趋势,就是悉尼对新移民的吸引力。

  “外国人”是谁?

  “外籍人士”不单单指资金充裕、为财富寻找安全避风港的海外投资者。

  实际上,这里的“外国人”指的是占悉尼人口很大比例的人群,即从海外过来的永久居民,还有那些持工作签证来澳的人。

  “数据包括了为征收附加税而归类的澳洲永久居民,这些人没有被挑出来,”新州财政收入办公室一名发言人说道。

  为征收附加税而被视作“外国人”的永久居民在买房前,没有在12个月内居住200天或以上。

  现行法律要求一个人在澳洲住了四年才能申请公民身份。

  2015年到2016年,政府自己的数据显示,新移民人数超过6万人,相当于一个季度平均有1.5万人。

  所以说,新数据里部分被归为“外国人”的买家实际上是新移民。

  外国买家比首置业者多吗?

  “11%”的数据声称“外国人”买的房屋比首置业者买的多。

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  澳洲统计局针对同一个季度的数据显示,3,965名首置业者进入房市,多于2,995名“外国买家”。

  即便如此,新州反对党党魁福莱(Luke Foley)做出了一个选举承诺,要把针对外国投资者的印花税上调至7%,土地税上调至1.5%。

  他说,这么做的话,新州住房会更便宜一些。

  新州财长佩罗泰特(Dominic Perrottet)说,政府还没有确定加税能否改善住房可负担性,但这样的数据“令人担忧”。

  这也无法阻止外国买家将本地人挤出房市的言论占据各大头条。

  新州房地产理事会执行长菲茨杰拉德(Jane Fitzgerald)将这些数据称作“假数据”,表示会让人忽略真正的问题。

  外国人有没有推涨房价?

  财长部在2016年的研究总结道,几年来的房价涨幅只有一小部分可以归咎于外国需求。

  那些研究外国投资的人也感到困惑,其中包括了悉尼大学商学院教授亨得利斯切克(Hans Hendrischke)。

  他在2015年进行的分析显示,外国投资在市场占约2%的比例,现在也差不多。

  他表示,在没有明确的外国投资者买房活动新信息,以及他们花多少钱买房的时候,说他们影响住房可负担性是虚伪的。即便这些数据是真的,对他们多收一些费用或增加买房成本也无法解决住房可负担问题。

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评论
共有8条评论
  • 。。。 14 days ago
    呵呵,难得一篇较为客观的文章。政客除了嘴上逼逼,老百姓苦,买不起房子,也没啥用了。想想政客们手里多几套房子!
       
    • 路过 14 days ago
      没错。昨天看报纸的时候就觉得有点言过其实了。
         
    • 1688网友 14 days ago
      有种把全部数据全拿出来。
         
    • 14 days ago
      在资产荒的时代,房地产是最稳妥的投资选择。命苦不能怨政府。
         
  • 1688网友 14 days ago
    政府有计划提高屋价。假惺惺同情普通百姓
       
  • 哈哈哈哈哈哈哈!!还是咱们大陆人是炒地产高手!再接再厉! 加油加油!!把整个澳洲都炒炒炒发发发大大大财财财 !谢谢中共佬爹
       
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