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雪梨人看了会哭的三张图片: CBD周围20km内无百万以下住宅

发布时间: 2017-01-12 14:06:48    来源: 华声地产    责任编辑:lisa     
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  (本报讯)本周初,CoreLogic Australia研究主管库舍尔(Cameron Kusher)在推特上发了几张地图,显示出作为澳洲最大、最贵的州府城市,雪梨的房价中位值发展趋势。

  据《雪梨晨锋报》报导,第一张图显示了2016年年底住宅和公寓价格的中位值。

  从住宅来看,雪梨各地已经很难买到100万元以下的房了,特别是在以CBD为圆心的20公里半径范围内。

  公寓的价格会让人稍微觉得好受些。同样的范围内,大部分城区公寓中位价都在40万元到100万元之间,除了雪梨东区,还有北岸大部分地区。这些地方的公寓中位价也超过了100万元。

  所以说,雪梨的住房很贵,对很多人来说,这是不可负担的。因此,库舍尔发出的第二张地图就比较有趣了。

  地图对比了雪梨五年前和现在的住宅价格中位值。地图上的红色区域是中位值超过100万的,2011年时只有稀稀疏疏的几个,五年后已经占了绝大部分。这些红色区域真的很红火。

  这样的情形一点都不意外。CoreLogic的数据就显示,2009年年初到2016年下半年,雪梨住房价格几乎翻了一倍。在这段时间内,澳储行将利率下调了575个基准点,这无疑是房价飙升的助力之一。

  单单在2016年,雪梨的房价就上扬了15.5%,利率也下调了50个基准点。房贷利率也降低了,使得家庭在买房时可以贷到更多资金。

  AllenWargent联合创始人沃金特(Pete Wargent)发布的第三张图表就反映了房贷的变化趋势。这张图显示了澳洲各州和领地平均的放贷规模,并分析了2012年下半年到2016年年底的变化,数据来自Australian Finance Group。

  虽然这张图表反映的是州和领地的情况,不是州府城市的情况,但从州府城市庞大的人口数量来看,它反映的基本也就是州府城市的情况。

  雪梨作为澳洲最贵的城市,新州平均的房贷规模远远高于全国其他地区。

  沃金特指出,2012年9月以来,平均房贷规模猛增了33%至超过60万元的创纪录水平。

  可以肯定地说,最后一张图表有助于解释雪梨房价在过去几年间的变化。它还显示了新上任的央行行长洛伊(Philip Lowe)为何暗示说,在确定货币政策的前景时,金融稳定性为什么会发挥更重要的作用。

© Chinese Newspaper Group and contributors 2016
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