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对房市信心升至两年最高 对未来利率预期完全逆转

发布时间: 2017-01-12 13:43:04    来源: 澳华地产    责任编辑:ariel     
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  (本报讯)对住宅和商业地产市场,尤其是价格上涨的信心已经达到两年来的最高水平,尽管对未来利率的预期完全逆转。

  澳盛银行(ANZ)和澳洲房地产协会(Property Council of Australia)编制的最新房地产行业调查显示,除了西澳以外,所有州的信心都更加强劲,而西澳仍在经受资源部门下滑的影响。

  澳盛银行首席经济学家叶森嘉(Richard Yetsenga)表示:“如果你想找到房市已经触顶的迹象,你不会在这里找到的。”

  “房地产市场前景的改善主要来自住宅市场。”

对房市信心升至两年最高 对未来利率预期完全逆转

  该行业超过1500名房地产专业人士对未来工作时间表,人员配置水平和住房、退休财产、办公楼、商场和酒店的价格增长等一切都有积极的期望。该指数上涨2点,本季度为130点,100点被认为是中性。

  虽然雪梨的住宅价值已经上升了15.5%,墨尔本上涨13.7%。行业调查显示,对增长的预期进一步上升,特别是在新州,其资本增长预期指数仅一个季度就上升了三分之一。

  虽然信心上升,但对利率上升的预期却发生了巨大变化。

  新州和澳洲的12个月远期利率预期指数在上个季度都低于零,但最新调查却显示,它们已经升至10点以上的积极领域。

  在本周进行的调查中,澳洲联邦银行(CBA)——全澳最大的贷款机构——将自住房和投资房的固定期限贷款利率提高了65个基点。这是主要银行为了应对不断升高的国际融资成本而采取的最新举措。一周后,美联储提高了利率,并暗示2017年将加快加息步伐。

  澳洲房地产委员会的会长莫利森(Ken Morrison)表示,房价上涨预期大幅上升,同时利率上升给了所有政府一个明确的信号,表明房市将是今年的政治前沿和中心。

  莫利森说:“政治信息显然是所有政府都需要关注住房承受力问题。”

  调查还表明,联邦政府在实施鼓励就业和经济增长的政策方面取得了成功,这一指数在澳洲乡镇地区上升了几个点。

© Chinese Newspaper Group and contributors 2016
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