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澳最准预测员:房市今年持续繁荣 2018年面临困难

发布时间: 2017-01-04 20:05:12    来源: 华声地产    责任编辑:lisa     
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  (本报讯)SQM Research创始人、有澳洲最准预测员之誉的克里斯多夫(Louis Christopher)说,以澳洲东海岸为震中的住房繁荣今年还将持续,但2018年会遇到困难。

  据《澳洲金融评论报》报导,克里斯多夫预计,未来一年,州府城市房价增幅将在6%到10%之间,雪梨、墨尔本,可能还有霍巴特以两位数的增幅领涨。其他州府城市的增幅将只有个位数,柏斯和达尔文的还将继续暴跌。

  克里斯多夫表示,2018年的前景将更加凄惨。他认为,到2017年年底,雪梨和墨尔本的房市都将处于比较危险的过热和估值过高的状态,为可能到来的修正铺平道路。

  “市场将延续目前的动力,在2017年继续上扬,2018年可能是另一回事了,”克里斯多夫说道。

  他的预测值得注意。过去两年间,克里斯多夫对州府城市房价的预测符合澳洲统计局的住宅房地产价格指数走势。

  他还正确地指出,墨尔本将超越雪梨,成为表现最强劲的住房市场。澳洲统计局的数据显示,截至9月的一年间,墨尔本房价上扬了6.9%,雪梨的只有3.2%。

  “经济学家就像医疗界的全科医生们,是不错的多面手,但不是专家。这种特质在解读主要的住房指标时特别容易产生危害,”克里斯多夫说道。

  过去16年,克里斯多夫一直在分析住房市场的动态发展。他认为,很多重要的宏观因素将继续推涨房价至少一年。这包括目前的低利率环境,持续强劲的人口增长,特别是雪梨和墨尔本的,以及住房市场供应面直到最近才有了微弱的响应。

  购买力

  “每年都有差不多9万人移居雪梨和墨尔本。他们都需要住宿,而且其中很多人都具有房屋购买力,”他说道,“雪梨和墨尔本的经济使得澳洲摆脱经济衰退,而一个城市的经济和住房市场存在强烈的联系。”

  他对2017年的预测基于经济稳定、官方利率不发生变化、澳元汇率维持在70美仙到80美仙的水平,以及澳洲审慎监管局在上半年不干预银行的借贷。

  如果澳储行明年再次下调利率,房价增幅将会更大。克里斯多夫表示,按2016年收官的状况来看,雪梨和墨尔本很可能迎来强劲的开局。

  CoreLogic周二公布的2016年12月房价指数显示,过去一年间,澳洲房价劲增10.9%,其中雪梨上扬15.5%,超过墨尔本的13.7%。

  克里斯多夫认为,CoreLogic的数据高估了雪梨及其他市场的房价增幅,澳储行也这么认为。“我们是根据澳洲统计局的数据作出预测的。”

  SQM自己用报价指数(Asking Price Index)来监测房价的增长。该指数监测并分析房屋报价的变化,准确度基于十分之九的澳洲房屋销售时都包含了报价这个事实。

  SQM的指数显示,去年,州府城市房价增长了4.9%,其中墨尔本和霍巴特均录得了两位数的增幅。

© Chinese Newspaper Group and contributors 2016
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评论
共有13条评论
  • 1688网友 19 days ago
    也就是说2017年买入的是最高价,卖出的是赚最多。
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    • 大嘴 19 days ago
      过了今年,投资者也涨够了。
         
    • 书案 19 days ago
      过了2017 雪梨的投资也该赚饱了。 2018 转战 珀斯。 2019 杀回中国。另外先在中国股市看涨。煤铁看跌。机不可失。
         
  • ...心神 19 days ago
    2016 没涨。看 2017 了。
       
  • 冷风 19 days ago
    他如果预测这幺準,早就发达了,成了亿万富翁,为什幺现在还在风水佬
    Good rating (16)   Poor rating (4)
       
  • ha 19 days ago
    Ha..Ha...
       
  • 这简直就是政府的托,哄骗年轻人,这个总理做人没有道德底线,该去下地狱。
       
  • Dun 19 days ago
    OECD组织已经将17年定为国际资产价格调整年,看来该人比该组织更牛,现在市场上的房子是不是不太多人问津!17年美国加息,若澳洲不加息则澳币贬,加上中国外汇管制,英国脱欧,法国大选,欧元区逐步退出QE,澳洲将失去AAAA评级,溶资成本利息上升一到二个百分点,失业率不见好转,政府要改革福利和税务,增税改善赤字,只有向房地产加税,穷人没有钱,你们想想房子能升到18年吗?别做最后一棒!
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  • 1688网友 19 days ago
    买房买地实属有钱人的事,没钱人口袋空空喊叫什幺?想扮土豪啊!
       
  • Ckf 19 days ago
    钱还是很多, 供楼利息还是很低, 可以投资的选择不多, 楼价可能还会有一些增长
       
  • ABC 18 days ago
    DUN 读者对经济分析很合理.
    CKF 係房地产经纪讲嘅说话聪明嘅读者,
    应该听DUN
       
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