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专家:升息不一定是坏事 有助于澳房市降温

发布时间: 2017-03-30 11:39:49    来源: 澳洲日报    责任编辑:cathy     
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  (本报讯)现在利率呈上升趋势。但这不完全是坏消息。

  更高的利率确实意味着更高的抵押贷款还款,但是,在你开始担心你错过了更便宜的房贷之前,你要知道,还是有一线希望的。更高的利率意味着竞争减少,房价下降。

  为什么这么说?低利率鼓励人们出去花钱,因为把钱存在银行得不到多少利息。这就使得购买资产成为更有吸引力的选项,比如房产。购房者可以支付更少的房贷利息,而且房子给他们带来的回报比定期存款或储蓄账户更好。

  但随着更多人买房,竞争变得更激烈,房价变得更高。在利率处在历史最低点的环境中,这转变成了更加疯狂的房价增长。

  在迄今为止的增长周期中,根据CoreLogic的数据,悉尼和墨尔本的房价分别增长了75%和54%。所有州府城市的整体房价跳涨了47%。

  据news.com.au报导,AMP首席经济学家Shane Oliver说道,“在这种情况下,一个对立的观点是,对于悉尼和墨尔本这两个火热的市场来说,升息能够帮助它们降温,让市场变得更稳定,风险更低。”

  “这就是利率上涨的好处。”

  投资者将撤退

  当利率上涨时,总体的房产需求会下滑,导致价格下降。不过,有一群传统的房地产“赌客”对利率变动和房价之间的关系更敏感——投资者。

  “从心理上来说,投资者需求将开始冷却下降,”Oliver告诉news.com.au。

  “投资者需求的一大驱动因素是,悉尼和墨尔本的房价在过去五年里一直是以10%-15%的速度增长,因此投资者自然认为每年的房价将继续以10-15%的速度上涨。”

  “但如果他们读到有关利率上升的头条新闻,他们会越来越担心利率上升将打压房价的增长,这也会挫伤他们对资本增值的预期。投资者可能会更谨慎地冲进房市。”于是突然之间,投资房市似乎就变得不再那么迫切了

  Digital Finance Analytics负责人兼银行分析师Martin North解释道,这种状况会变成一个自我持续的周期,给房价施加更多下行压力。

  “房产投资者的需求会走弱,因为价格将不会涨得那么快了,”North告诉news.com.au。

  这一点是很重要的,因为投资者是点燃房市竞争的主要推手。

  澳洲统计局公布的最新住房信贷数据显示,今年1月投资者在总体抵押贷款承诺中占41%,而十年前(2007年1月)投资者占的比例是30%。

  图说:利率上升有助于房市冷却

© Chinese Newspaper Group and contributors 2017
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评论
共有11条评论
  • 你是猪头 27 days ago
    没有投资者,房价完了,那有这幺多自主者
       
  • 威廉 27 days ago
    砖家的论点都是比较瞎的。
       
  • 台B 26 days ago
    放屁!没钱的还是买不起,买了房子的yaohuan更多贷款,对人民有什幺好处?
       
  • 用户名 ...668 26 days ago
    投资者多数是勤勤恳恳 精打细算的 这几年房市旺 投资者赚钱了 那些有钱就胡吃海喝的 度假消遣享受的 俩手空空心里不舒服了 整天喊房子贵的买不起 要无家可归了 房子便宜的时候你在做什么呢?
       
  • 用户名 ...猪头 26 days ago
    升息肯定是好事,房价下跌至崩盘。澳洲的经济现在仅靠房地产,太容易了。让坎培拉国会大厦里的酒囊饭袋们,包抱总理谭保,各位部长们警醒警醒,拿纳税人的钱,却拣容易的方法发展经济,如放任房地产暴涨,到了最后还是行不通的。政府的民意暴跌就是佐证。
    Good rating (15)   Poor rating (4)
       
  • 1688网友 26 days ago
    富人喜欢涨息,他们的财富有更大的收益;穷人恐惧涨息,因为与富人相比,他们显得差距更远了。涨息让富人更富,穷人更穷。
       
    • 无人喜欢涨息,是投资者/中产恐惧涨息, 涨息对无产者无所谓
      是货币过多的供应, 抬高资产, 让富人更富,穷人更穷。
         
  • 26 days ago
    看来要增发货币了。
       
  • 这不需要砖家说,利息升房价稳,利息降房价涨,普通百姓都明白,这砖家水平太低了吧。关键问题是政府或者中央银行一直不用它来稳定房价,而是从2012年来一直减息到房价愈来愈高。
       
  • 1688网友 26 days ago
    现在利息几百年来最低点,你都付不起利息买房。难不成当利息还回18%,你变成有能力付利息买房子住啦?
       
  • 用户名 ...?! 26 days ago
    你真是SB,利息若升到18%,房价已暴跌了80%,持币待望的看客早把房子买下,且不用贷款付利息。
       
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