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澳住房可负担性恶化 房贷占收入比例升高

发布时间: 2017-03-08 11:55:20    来源: 澳洲日报    责任编辑:cathy     
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  (本报讯)去年第四季度住房可负担性恶化,家庭用来还房贷的平均收入比例回升到最近的高峰水平。

  阿德莱德银行/澳洲房地产协会(REIA)最新发布的《住房可负担性报告》显示,上升的房贷规模绰绰有余地抵消了低利率的有利影响,疲软增长的工资使得房贷还款占家庭收入比例增长0.9个百分点至30.4%。家庭每周的中位收入是1681澳元(下文货币单位均为澳元)。

  租金可负担性也恶化,租金占收入比例从去年第三季度的24.2%上涨至第四季度的24.4%。

  REIA主席Malcolm Gunning说道,虽然两项指标相比2015年底的情况有所改善,当时房贷占收入比例和租金占收入比例分别是32.4%和24.6%,但上涨的房贷额可能打压首置业者的数量,经历五年的连续下滑后,这部分买家的数量现在趋于稳定。

  “平均贷款额的上涨是令人担心的,”Gunning说道。“如果这股趋势继续下去,那么首置业者在市场中的比重就会继续处在低水平。”

  过去一周发布的一系列公告说明,政客们也把澳洲越来越严重的住房可负担问题视为一种政治风险。这周维州政府表示,购买较便宜住房的首置业者无需缴纳印花税,同时政府削减了投资者的印花税优惠,并成立一个共享产权方案,使符合资格的低收入者更容易买到他们的第一套房产,另外还对空置房产征收1%的税收。

  《住房可负担性报告》显示,去年第四季度首置业者的平均贷款额环比上涨1.3%,同比增长1.5%,达到323,633元。首置业者的数量为23,273人,环比增长6.6%,同比增长0.5%。

  新州依然是住房最难以负担的州,房贷还款占收入比例从第三季度的37%上扬1.5个百分点,平均贷款额增加4.6%至472,380元。租金可负担性也恶化,占收入比重从28.1%上升至28.6%。

  其他所有州和领地的房贷可负担性均恶化。

  虽然整体的租金可负担性更加消极,但不同地区的情况更加良莠不齐。新州、维州、塔州和首都领地的租金占家庭收入比例是增长的,而昆州、南澳和北领地的数据是下降的。西澳的数据持平。

  图说:去年第四季度所有州和领地的房贷可负担性都恶化了

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