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大陆爆今年首宗违约 房市忧崩盘

发布时间: 2015-01-04 16:31:30    来源: 中央社     责任编辑:wanghong     
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  2015年一开始,大陆资本市场就瀰漫不安氛围。深圳最大的龙头房企佳兆业因该公司董事会主席郭英成离职而无法提前偿还向匯丰融资的4亿港元贷款,成为今年首宗企业融资违约案,面对佳兆业深陷财务泥沼,外界则担忧此案恐成为大陆房市崩盘的先兆,过去房地產暴利时代或已结束。

  佳兆业是深圳的土龙头房企,其在当地的影响力甚至超过大陆房企龙头万科,2014年上半年佳兆业就以16.7万平方米(1801套)的成交量、41亿元人民币的成交金额,一举超过万科在当地的业绩,摘下深圳楼市成交量、成交金额的双料冠军。

  郭涉弊案资金断链

  事实上,佳兆业的融资违约案起因于郭英成的离职事件,由于佳兆业在2013年8月向香港匯丰银行所签定的一笔4亿港元贷款合约中,就载明了一旦郭英成离职,佳兆业就应在离职生效当天,提前偿还所有贷款及利息,而郭的去职案于2014年12月31日正式生效,但佳兆业却未能准时偿还这笔款项给匯丰。

  至于郭英成离职的原因,至今依然扑朔迷离。业内人士指出,佳兆业以运作深圳都更专案闻名,其快速扩张与深圳当地政府有千丝万缕的关系。随着近期深圳市委高层、前政法委书记蒋尊玉涉案落马,郭英成在2014年10月也传出遭到有关部门带走,随后便传出郭英成,及其弟郭英智双双辞去佳兆业所有职务,佳兆业的资金断链风暴随即爆发。

  在港已被停止交易

  值得注意的是,对于郭英成的辞职,许多深圳业内人士均觉得并不单纯。主要原因是,在郭英成于2014年10月离职后,深圳市政府有关部门随即在11月叫停佳兆业在深圳所有的房地產专案项目,数量高达上千套楼盘,整起事件大有越演越烈之势。

  一名深圳房地產业者就表示,如果只是与蒋尊玉落马案有关,没必要把佳兆业全深圳的专案都锁起来,「佳兆业事件可能比想象的更加复杂」。

  目前在香港挂牌上市的佳兆业已经停止交易,惟此一事件不仅让佳兆业股价在12月重创50%,更可能导致佳兆业有关贷款融资、债券、股本证券的交叉违约,一旦资金断链效应扩散,整个深圳房地產业是否将因此受到拖累,恐怕才是业界更为担忧的事。

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