新闻
新闻 买房 租房 工作 生活服务 发泄墙
  • Follow us:
总览
新闻 > 澳洲联邦

外国投资者钻政策漏洞 5千套老房子遭推倒重建

发布时间: 2015-06-26 14:00:32    来源: 澳洲日报    责任编辑:ariel     
. .

  

  (本报讯)富裕的海外投资者利用澳洲政府的政策漏洞,在雪梨购买了大量的旧房子,因为现行法规允许他们购买新房,或者购买现房后推倒重建。

  这完全与政客们和地产界人士宣称的,外国人只能购买新建房屋和楼花的宣传相左。

  《每日电讯报》获悉到,外国投资审查委员会(FIRB)条例中的一款条文,允许外国人购买澳洲现房,只要他们能够证明该物业已经达到其经济寿命的尽头。

  业内人士称,要达到这个要求很容易,因为买家可以宣称许多老旧厨房和浴室都需要投入大量资金进行昂贵的维修,还不如推倒重建。

  一名消息人士说,这都要靠买家自己去跟FIRB申请。

  如今,雪梨的传统都市街景已经被外国买家所改变,尤其是来自中国的买家。

  联邦风格的住宅和其他老式洋房都已经消失不见,海外投资者抢购了大片郊区物业,并用两层楼的独栋别墅取代了它们。

  据估计,在过去5年里,约有总价10亿元的5000套雪梨老房子被海外投资者买走,然后被推倒重建。

  专家称,这一趋势很有可能继续,尤其是如果澳币贬值的话,因为对中国富人来说,在澳洲投资的性价比,比在上海或北京买房高得多,还可以获得永久产权。

  他们还表示,这将导致首置业者更加难以进入市场,将某些中国人青睐的郊区房价推高了10%到15%。

288085-6f464c82-1a39-11e5-b858-0ad5d64b283b.jpg

  雪梨南区的Hurstville就是一个典型的代表。

  当地52%的有中国血统,是雪梨唯一一个非英语背景的移民人口占主导地位的郊区。其他地区包括Carlingford,Epping,Chatswood和Wahroonga。

  新州房产研究所(Real Estate Institute of NSW)甘宁(Malcolm Gunning)说,这10-15年来,雪梨房市发生了巨大的改变,但行情确实十分火爆。

  他估计,在过去5年里,至少有5000套被这样售出,然后被推倒重建,它们的主要设计目的,就是满足亚洲投资者的需求。

  在2013-14年,外国人购买了价值347亿元的澳洲物业和土地。其中130亿元位于新州,据估计,单是中国人就购买了124亿元的房地产。

  甘宁特意指出,在Hurstville Oval附近,“老旧的小木屋被一栋接一栋地推倒重建,买下它们的大多是亚裔人士”。

  同样的事情也发生在雪梨西北区。

  Ryde市府的一名发言人说,有证据显示,该地区近期五分之四的重大开发案,背后都是华人。

  但甘宁认为,澳洲人没有理由感到排外,因为数十亿元的开发案提供了巨大的经济刺激和就业。“这与二战后来自意大利和希腊的欧洲移民效应并没有什麽不同。”

  有中国背景的购房者青睐Epping,Ryde和Parramatta市府地区,尤其是那些想要寻找现房推倒重建双户型或类似户型物业的人。

  地产中介公司Ray White Epping的李女士(Catherine Li)成功出售了Grandview Pde的一间百年老木屋,价格是273万元。

  这对于原业主Greg和Jane Lodge来说是一件非常高兴的事。他们在1985年仅仅花了$129,950购买这套房子。

  “该地区的房价不断增长,而且地处中心区,这就是爲什麽它这么受欢迎。”李女士说,“中国买家喜欢这个区,因为这里有学校,当地社区友好,而且交通方便。”

  “有些人会建造双户型物业,住进其中一户,另一户用来赚钱。”

  The Lodge的这套房子占地1328平米,前庭宽20米,非常适合建造巨大的双户型房子。

  Tracy Yap Realty的普莱西(Max Pracy)最近以171.1万元的价格出售了West Ryde一块占地961平方米的建筑用地。“如果房子摇摇欲坠,人们就会将之视为可以推倒重建的房子。”

  “在Ryde建双户型意味着你需要20米宽的前庭,而在Parramatta只需要15米。”

  房地产公司McGrath的贝尔特拉姆(Stefon Bertram)表示,很多中国买家购买雪梨房子并不追求短期的回报,他们看中的是雪梨这座城市,他们不会在翌年或者10年内出售他们购买的房子。

  • 分享到:
最新新闻
逾半澳人支持同性婚姻 却难为此改变投票倾向
新研究显示,对同性婚姻合法化的支持率持续升高,但这个议题却不太可能显著地改变人们的投票倾向,... [详细]
评论
共有3条评论
  • OneTwoThree 2017-04-27 12:21:30
    27000000买一个房子. 中国人需要保证澳洲不萧条.
       
  • OneTwoThree 2017-04-27 12:21:30
    2700000卖一个房子, 谁赚了?
       
  • 1688网友 2017-04-27 12:21:30
    便宜,因为它占地等于2座房子。同样价钱在中国的各大城市买不到。
       
1 - 3 [ 3]
我要评论
延展阅读